สมมุติว่าบริษัทของฉันกำลังย้ายหรือปิดกิจการ สมมติว่าธุรกิจเซ็นสัญญาเช่าสถานที่ทำงานเมื่อ 3 ปีที่แล้ว สัญญาเช่าจะหมดอายุในปลายเดือน เราจะอ้างอิงถึงสิ่งนั้นในชื่อ Space One สมมุติว่าเมื่อ 2 ปีที่แล้วบริษัทของคุณต้องการพื้นที่ใกล้เคียง แต่ไม่ได้เซ็นสัญญาเช่ากับคุณ เราจะเรียกสิ่งนั้นว่า Space Two ตอนนี้บริษัทของคุณได้ตัดสินใจดำเนินการหรือปิดกิจการแล้ว และคุณต้องการที่จะเรียนรู้ว่าคุณจะรับสถานการณ์นี้ได้อย่างไรและด้วยวิธีใดบ้าง
เกี่ยวกับ Space One สัญญาเช่าจะหมดอายุในไม่ช้าตามเงื่อนไขของตัวเอง เนื่องจากคุณได้ชดใช้ค่าเช่าแล้ว และไม่ได้แจ้งเจตนาที่จะดำเนินการต่อภายใต้เงื่อนไขที่อนุญาตให้คุณยังคงสามารถครอบครองสถานที่ได้ก่อนวันสุดท้ายของเดือน หากคุณต้องการออกเร็วกว่านี้ คุณสามารถถามเจ้าของว่าจะรับเงินคืนตามสัดส่วนจากค่าเช่าหรือไม่ เมื่อเจ้าของบ้านปฏิเสธ คุณยังสามารถย้ายออกก่อนกำหนดได้ แต่อาจต้องพบศาลเพื่อขอรับเงินคืนเมื่อเจ้าของบ้านเข้าครอบครองและควบคุมเพราะใช้งานเอง เมื่อสัญญาเช่าเปิดให้มีการเรียกเก็บเงินและธุรกิจของคุณได้รับชัยชนะ จะสามารถกู้คืนค่าใช้จ่ายได้ แชมป์จะได้รับค่าใช้จ่ายศาลเช่นการยื่นฟ้องภายใต้พระราชบัญญัติผู้เช่าเจ้าของบ้านฟลอริดา
เกี่ยวกับ Space Two ที่คุณไม่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร บริษัทของคุณจะพิจารณาผู้เช่าแบบรายเดือน เนื่องจากได้ชดเชยค่าเช่ารายเดือนแล้วจึงสามารถครอบครองสถานที่ได้ก่อนจะเสร็จสิ้นจากเดือน เช่นเดียวกับ Space One คุณควรบอกเจ้าของว่าคุณต้องการออกไปจริงๆ เจ้าของบ้านอาจเตรียมที่จะคืนเงินค่าเช่าพื้นที่ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจของคุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนบางส่วนเมื่อเจ้าของบ้านเข้าครอบครองเนื่องจากใช้งานเองก่อนสิ้นเดือน ต่างจาก Space One เนื่องจากคุณไม่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่มีสิทธิ์อัตโนมัติในการเรียกเก็บค่าทนายความด้วยเหตุผลที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม ธุรกิจของคุณสามารถกู้คืนต้นทุนได้ต่อไปไม่ว่าจะมีชัย
ฉันต้องบอกเจ้าของบ้านว่าอย่างไร เพื่อให้ยุติธรรมกับเจ้าของบ้าน คุณต้องแจ้งว่าคุณต้องการย้ายสถานที่ทั้งสองแห่งในหรือก่อนสิ้นสุดเดือนนั้น คุณต้องอธิบายว่าประกาศนี้เป็นมารยาทจริง ๆ เพื่อให้เจ้าของเตรียมที่จะปล่อยให้ทั้งสองสถานที่อีกครั้ง ด้วยเหตุผลดังกล่าว คุณสามารถสอบถามว่าเจ้าของบ้านยินดีคืนเงินค่าเช่าส่วนหนึ่งหรือไม่ โดยทั่วไปแล้วข้อพิพาททางธุรกิจจะเป็นผลมาจากการสื่อสารที่ไม่ดี การติดต่อเจ้าของบ้านในลักษณะธุรกิจอาจช่วยแก้ไขข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นได้ก่อนที่จะมีการพัฒนา และนั่นเป็นสิ่งที่ดีสำหรับบริษัทของคุณ
สิ่งที่เกิดขึ้นโดยทั่วไปอยู่เกินสัญญาเช่าของฉัน สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์จะควบคุมปัญหา เมื่อสัญญาเช่าเงียบเกี่ยวกับการถือครอง คุณจะเป็นผู้เช่าทุกเดือนที่ Space One ในเดือนถัดไปอย่างแน่นอน การเช่าทุกเดือนสามารถสิ้นสุดได้โดยการแจ้งให้ทราบก่อนกลางเดือน ดังนั้นไม่ว่าเจ้าของบ้านจะยอมรับการเช่าในเดือนถัดไปหรือไม่ มันก็อาจยุติการเช่าของคุณและเรียกร้องให้คืนสถานที่ภายในสิ้นเดือนถัดไป ควรแจ้งให้คุณทราบภายใน 1 / 2 แรกของเดือน ต้องเป็นไปตามพระราชบัญญัติผู้เช่าของเจ้าของ และควรแจ้งให้คุณทราบก่อนสิ้นสุดเดือนเพื่อดำเนินการ
เจ้าของบ้านกดดันให้ฉันออกไปโดยพื้นฐานแล้วไม่มีสัญญาเช่าใดๆ เกี่ยวกับ Space Two ซึ่งปัจจุบันบริษัทของคุณเป็นผู้เช่าทุกเดือน เจ้าของสามารถยุติการเช่าของคุณและหวังว่าคุณจะออกจากช่วงสิ้นเดือนหากมีข้อเสนอที่ดีกว่า แจ้งก่อนกลางเดือนนี้ อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านสามารถทำได้สำหรับ Space One ในเดือนนี้ เนื่องจากคุณมีสัญญาเช่าแยกประเภท ดังนั้นการเล่นอย่างชาญฉลาดคือการส่งคำบอกกล่าวต้อนรับของคุณหลังจากกลางเดือนโดยประกาศว่าคุณต้องการออกจากช่วงปลายเดือน ด้วยวิธีนี้ คุณจะไม่ได้รับการแจ้งการยกเลิกทุกเดือนในเดือนนี้ นอกจากนี้ หากคุณต้องการใช้เวลาเพียงเล็กน้อยหลังจากสิ้นสุดเดือนเพื่อจัดการกับความเอื้ออาทรที่คุณรวมเจ้าของไว้ในขณะนี้ อาจให้ข้อได้เปรียบในการช่วยให้คุณดำเนินการนี้ได้ในภายหลัง
ดังนั้นการขับไล่ที่เหมาะสมทำงานอย่างไร การช่วยเหลือตนเองไม่ได้รับอนุญาตในฟลอริดา เจ้าของบ้านไม่สามารถลบผู้เช่าโดยไม่ต้องไปพิจารณาคดี นอกจากนี้ การขับไล่ควรเป็นไปตามประกาศที่เหมาะสม สิ่งที่กฎหมายระบุไว้เสนอประกาศเหล่านี้ เช่น ประกาศสามวันหรือเจ็ดวัน อย่างไรก็ตาม สัญญาเช่าอาจขยายโอกาสให้บุคคลจำนวนมากขึ้น
พระราชบัญญัติผู้เช่าเจ้าของในรัฐฟลอริดาและกรณีที่แปลบทบัญญัติของบุคคลอนุญาตให้ระยะเวลาตอบสนองสั้นลงในคดีการขับไล่ จากปกติยี่สิบวันสำหรับพื้นที่ครอบครองของเวลาขับไล่จะลดลงเหลือ 5 วันในข้อมูลวันที่และบริการ ผู้เช่าสามารถต้องจ่ายค่าเช่าใดๆ ก็ตามในทะเบียนศาลเพื่อดำเนินการกำหนดปริมาณดังกล่าว ความล้มเหลวในการดำเนินการทั้งสองอย่างจะทำให้เจ้าของได้รับคำตัดสินที่ผิดนัดสำหรับการขับไล่
ผลที่ตามมาของการขับไล่เป็นหมายความถึงการครอบครองจริงๆ หมายสั่งให้นายอำเภอวางเจ้าของที่เป็นเจ้าของสถานที่ การเรียกร้องการครอบครองอยู่นอกเหนือการเรียกร้องค่าเช่าที่ผิดนัด การเรียกร้องค่าเช่าที่ผิดนัดยังคงเป็นไปตามเวลาตอบสนองปกติยี่สิบวันภายใต้กฎวิธีพิจารณาความแพ่ง
บทสรุป หากคุณเป็นผู้เช่า เวลาที่เหมาะสมสำหรับคุณที่จะพูดคุยกับที่ปรึกษาคือก่อนที่บริษัทของคุณจะเสนอให้มีการขับไล่ คุณจะต้องให้ทนายความของบริษัทสอนคุณเกี่ยวกับทางเลือกของคุณ และอาจเจรจาเพื่อแก้ไขปัญหาอย่างเป็นมิตรต่อสถานการณ์ นอกจากนี้ ทั้งคุณและทนายความของคุณมีโอกาสที่จะสร้างคำตอบที่ตั้งใจต่อการดำเนินคดีขับไล่ที่เจ้าของบ้านอาจยื่นฟ้อง
หากคุณเป็นเจ้าของ เวลาที่เหมาะสมในการพูดคุยกับที่ปรึกษาจะเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าของคุณพลาดการชำระเงิน คุณจะต้องประเมินว่าจะให้บริการประกาศที่มีประสิทธิภาพหรือไม่ และต้องเข้าใจว่าการขับไล่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดและจะต้องใช้เวลานานเท่าใด ด้วยข้อมูลนี้ คุณอาจทำการตัดสินใจทางธุรกิจที่มีการศึกษาว่าจะเจรจาข้อตกลงยุติการเช่าโดยสมัครใจที่ทนายความธุรกิจควรร่างเพื่อดำเนินการขับไล่ภายในศาลหรือไม่
